中国网地产 甘逗

当诺基亚手机装上了摄像头，我们发现曾经的“柯达胶卷”只能在博物馆见到。

当苹果手机把电脑搬进小屏幕，我们看到诺基正把“手机霸主”地位拱手相让。

长江后浪推前浪，科学技术是第一生产力。

近些年，科技在房地产方面的应用越来越广泛。节能住宅，科技住宅，智能住宅成为各大开发商楼书上的宣传词汇，商业地产也纷纷尝试跨界科技。盈怀商业就是其中一员，势要用“智慧科技”打破传统商业地产发展瓶颈，利用“大数据”拥抱科技，打造全新的科技生态链。

当科技应用于商业地产，究竟是虚张声势还是彻底颠覆？

不破不立：实体商业如何迎新生？

这是一场人的生意，何处有人，何处才有买卖。

电商的诞生对实体商业的冲击有目共睹，数据显示，2017年，全国已开业购物中心总建筑面积超过3.6亿㎡，年均增幅达15.7%；全国社区商业约20000个，新增商业体量超3000万㎡；全国一二线城市购物中心共调整、关店、撤租品牌已超过10000个。新开业项目平均出租率不及预期，平均空置率环比涨幅达5.3%，至8.4%。全国计划开业购物中心864个，但全年仅实现开业400家；按期开业的商业项目不足50%，已开业项目近50%项目亏损，整体成功率低于20%。

虽然传统实体商业在其发展过程中呈逐步下滑趋势，人们越来越高的品质需求及速度需求让人们对电商弊端也越来越了解：隔着屏幕购物，虽然可能在价格上有优势，但看得见、摸不着，对日常使用度较高、更生活化的商品，确实不适用。而未来实体商业想要获得新生也不得不考虑几个问题：如何在缩短消费距离的前提下走进生活？对于人们越发关注的娱乐与健康如何提供贴心服务？如何在合理规划业态布局的情况下与商家达成共赢？

盈怀商业总裁喻浦阳接受中国网地产采访时也说道：”并不是每一个商业广场都能赚钱，所谓的商业回暖说的是那些选择转型升级的实体商业。在中国，网购无法替代，但增强商业广场的体验感能够解决网购带来的弊端”。盈怀此次用科技把体验装到零售里成为创造跨界惊喜的关键。

盈怀商业总裁喻浦阳

盈怀商业瞄准社区商业的庞大存量，在跨界和融合方面也考虑到社区内的消费群体的需求。盈怀商业已打造一款将科技类、智慧场景类及文化产品端等融为一体的社区“盒子”，并已应用到西安鑫苑大都会以及郑州鑫苑鑫都汇，同时也入驻医疗、健康、康体颐养等品牌，利用细致入微的全服务理念回馈邻里，最终达到未来商业的跨界与融合模式。

跨界惊喜：盈怀商业的目标是科技改变未来

三人行必有我师，学习和努力是前进的必经之路。

喻浦阳说：“实体商业的未来到底是会怎样无人知晓，但如果抱着旧观念不改变，那就会出局。”12月23日盈怀商业在西安鑫苑大都会举办的盈怀新商业科技节，将科技元素引入商场，吸引超三十家科技公司参展，MOLIN摩邻中心产品首次发布可谓求变关键。

盈怀商业摩邻中心，努力打造“比超市更高端，比shopping mall更便捷”的科技商业广场。零售35%，体验35%，其他30%的合理业态配比也让整个商业体系趋于合理。据盈怀商业副总经理李琦介绍：MOLIN摩邻中心的创立核心是盈怀商业的“四轮驱动”战略，其中邻里是品类、是业态，是通过广泛的调研之后，根据周边人口性质来界定邻里商业的状态和品牌级数的搭配；智慧科技则在提升购物体验的同时，降低商业运营成本；对商业而言，服务本身是最基本的配置之一，盈怀励志于为客户提供优秀、全方位的服务，确立行业服务领先者形象；最后是品牌，盈怀商业将为摩邻中心全系商业盒子进行甄选、分类，积累适合智慧生活邻里中心的品牌资源。

以西安鑫苑大都会为例，从负一层停车场开始，经历的一切都含有“智慧科技”元素，智能停车场，智能洗车，机器人迎宾，无人售货机，VR商城，智能餐厅，智能医疗，智能电影院，每个细节都包含科技元素。此外，盈怀商业将在社区内建造无人机送货试验基地，针对生活领域进行无人机送货试验，预计在不久的将来会有越来越多的客户享受手机下单、阳台取货服务。

智慧科技品牌孵化的理念并不等同于数码专卖店，如何吸引人们的购买行为由线上走到线下是值得每一个商业运营者所需要思考的问题。以无人机为例，同样是购买行为，简单的试飞并不足够吸引人们前来线下实体店，盈怀商业在未来到底要怎么做？对此，喻浦阳表示“我们将会在无人机4S店的基础上与各大高校、培训机构合作，开设无人机培训学院、建立无人机送货试验基地、孵化无人机商业运营模式，在未来盈怀商业的每一家购物中心都将提供立体的全流程商业服务模式，未来的商业场景一定是可以打破时空的”。

“三个月之前讲邻里，一个半月之前讲科技”的盈怀商业还很年轻，但仅在2017年盈怀商业已经落地4个项目，并且与30个项目达成了合作协议，目标是2018年合作项目达到100家，并在未来三年上市。

喻浦阳说：“总要有一些内容，才会有自己的商标。我们也欢迎全天下有想法的人一起合作，共同在商业地产闯出一片新天地”。以科技服务作为矛的盈怀商业正在承接更多的好项目，打造更好的市场口碑。盈怀商业努力打造商业地产新平台，也希望与全国的新零售品牌和各大地产商合作，共同推动推动商业新变革。

是骡子是马，溜溜看。