12月19日，由凤凰网、凤凰房产举办的“2018年金凤凰全球华人地产峰会”在北京康莱德酒店成功举办。峰会聚集了政策专家、行业学者、企业经营者同台论道，共同展望新时代，探索新未来！ 

金凤凰峰会历来是一场时代呼唤的思想盛会，一次全行业瞩目的战略时间，本届峰会凤凰房产不仅邀请了业内专家学者、企业代表，更是别具匠心地邀请了诗人、歌手等跨界名人，打造了一场地产行业的文化盛宴。通过主题演讲、圆桌论坛等形式，与各位与会者共同探讨了房地产的新矛盾、新机遇及新未来。 

大咖论道都市圈 

大会伊始，凤凰新媒体副总裁兼凤凰网总编辑邹明发表了致辞。致辞中，邹明称，中国已经站在一个崭新的历史新起点上。“凤凰会一直致力于人类思想的解放，破除一切试图在人类自由的思想世界里腐蚀、异化的错误理念；凤凰一直致力于给冰冷的技术注入人文和真情，在工具理性的资本世界和机器环境中，彰显永恒不灭的价值理性，赋予媒体应有的风骨与担当。” 

凤凰房产CEO单大伟指出行业目前面临的问题，“随着中央对“房住不炒”的持续强调，一个新的时代开始缓缓启幕。在这个新时代里，五限时代、自持土地、租购并举等新政层出不穷，长租公寓、特色小镇、资产证券化等新事物遍地开花，传统的商业模式面临着前所未有的挑战与变革。” 

对于房价调控问题，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁给出了一个新观点，他称：“利用都市核心区周边的中小城市来建立居住区，提供低收入住房，这是非常重要的调控手段之一。” 

在他看来，有六个办法可以用来缓解北京的高房价问题：第一，调整总体规划思路，发挥周边中小城市和小城镇的疏解功能；第二，放开小城镇权限，根据产业和功能定位来释放中小城市的活力，缓解高房价问题；第三，取消对河北沿边城市房地产发展的限制；第四，适度的房价上涨是可以的；第五，加快集体建设用地改革；第六，增加周边小城镇的住房供给。 

对于李铁的观点，国务院发展研究中心综合研究室主任、研究员刘卫民总结道，中国将来会从单独的城市发展模式变成一种都市圈层的区域发展模式；将来在中国都市圈里面，大都市是有机会的，小城镇仍大有可为。“未来的投资重点要放眼都市圈。”他如是说。 

打好文化科技牌，走出特色凤凰路

峰会现场，主办方用一副凤凰和鸣图，展示了凤凰房产过去的成就，回顾了凤凰房产2017年的亮点。秉承凤凰网 “中华情怀 全球视野 包容开放 进步力量”的理念，2017年凤凰房产在“大情怀、大事件、大IP、大视野、大反响”上下足了功夫。 

对于明年，凤凰房产总编辑陈萍丽展望道：“2018年我们有更大的畅想与设计，总结起来是八个字，科技提效、文化赋能。”具体来说，2018年凤凰房产将继续以文化为魂，以地产为线，不忘本来，吸收外来，面向未来，打造4+2+1的方案。 

其中，四个主题策划分别是环游记、焕城纪、复兴纪、未来纪。两个大型报道是，中国高度第三季和遇见中西，而“1”则是指凤凰房产倾力打造多年的金凤凰全球华人地产峰会。 

在她的演讲之后，中国第三代诗歌代表性诗人赵野、京狮国学社创社社长李嘉林现场为大家朗诵了古诗“四大名楼”，将凤凰的文化理念贯穿至全场。

群贤毕至 破局自持时代 

在“破阵子·自持时代 结构运营”环节，新城控股高级副总裁欧阳捷做了一场题为《住房自持时代的运营结构》的主旨演讲。 

演讲中， 他称，如果没有民营企业的介入，租赁住房就不会成为真正的风口，因为没有投资回报率。而只有降低了租赁住房用地价格，带动税费的降低才能吸引民营企业加入，真正的做大市场才能实现租购并举的美好愿景。 

接下来，在论坛环节，各位嘉宾也畅所欲言，发表了自己的见解。对于明天的房地产市场，方正证券房地产业首席夏磊分析道：“十九大报告，包括中央政治局工作会议中都提出要加强住房制度改革和长效机制建设，所以2018年最重要的是进行制度设计，长效机制最重要的目的是保证房地产市场平稳健康发展。” 

欧阳捷对此表示了赞同，并称市场平稳就是企业最好的时代。“如果未来的市场是平稳的，企业就能制定未来3—5年的战略，这就能保持未来平稳的增长预期，企业就有能力、有意愿、有魄力去做投资，去发展。” 

对于 自持土地、租购并举等政策，全联房地产商会副秘书长陈江根表示：“自持将会是未来房地产的发展趋势，其融资、资金沉淀非常巨大，投资回报周期也会比较长。” 

作为REITS领域的专家，戴德梁行大中华区副总裁王盛表示 ，国内真正的REITs还没有成熟，现在做的类REITs基本上都是运营资本的融资行为。一般都是3、4年的期限，过一段时间就要重新做一遍。，只有业主真正愿意将资产所有权让出来，真正的REITs市场才有发展机会。 

面对四川金杯集团跳出房地产，选择了康养地产。四川金杯集团总裁周进称，金杯集团解决了四个客群的需求，第一是政府，第二是投资者，第三是运营者，第四是消费客户的需求。 

文化复兴 焕发品牌新魅力 

民谣歌手、诗歌传唱人蒋山以一首《面朝大海 春暖花开》、《退着回到故乡》将全场氛围推向了高潮，他演唱的这两首歌也正切中了新城市人的心理。 

在中国日益走向世界舞台中心的大背景下，中华文明滚滚向前，文化复兴势不可挡，品牌焕新大势所趋。企业又该如何紧跟时代步伐构建品牌核心竞争力？“复兴时代，焕新品牌”论坛汇集了一众跨界嘉宾，既有房企一把手、营销达人，更有诗人、品牌教授，从多维角度解读文化对品牌的塑造。 

其中，当代置业执行董事、总裁张鹏表示，2017年房地产形势发生了剧烈变化，作为一家可持续发展的企业，我们不得不思考路往哪里走？“见自己、见天地、见众生。见自己：差异化的竞争力；见天地：要对市场、客户有敬畏之心，产品要有纵深，战略要有纵深；见众生：为客户提供好服务。”这是张鹏的答案。 

中国第三代诗歌代表性诗人赵野表示：“诗歌是美的，房子也应该是美的。诗歌是有情感的，房子应该是有温度的。” 

凤凰网首席策略顾问、北京大学CCM新媒体研究中心研究员、中央民族大学硕士生导师沈虹提到了品牌升级的问题，她说：“品牌升级不意味着买更贵的东西，而是人更有自由去选择自己的需求了。” 

作为企业代表，今年中国金茂对企业LOGO做了调整。问及此，中国金茂营销管理部总经理李峰表示，这是因为企业的战略调整为城市运营商，看到目前城市中的规划问题，我们在做城市运营商时，选择把规划、战略前置，避免后期出现单一产品规划的问题。 

最后，峰会也对今年业内的优秀企业、项目与人物进行了表彰，感谢他们过去一年对行业发展所做到的努力与贡献。 

回顾过往，每一年的金凤凰全球华人地产峰会都走出了特色之路。2017年，“两个和尚”引爆了第四节金凤凰全球华人峰会； 2018年，凤凰房产又别出心裁地邀请了一众文化名人；明年，凤凰房产还将再接再厉，继续为地产行业献上一场视听盛宴。