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2017年中国房地产年度红榜评选活动专家评审会成功举办

来源：中国网地产 2017-12-20 11:01:23

深度中国房地产年度红榜专家评审会 2017

张化东：规模是企业通往未来的桥梁

“有了规模，才有人才、资金，才能谈创新。没有规模，转型会更加困难。”

亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东简单地阐述了今年房企的一些情况。今年前9个月，排名前50的开发商基本上能够占到50%的市场份额，根据测算，如果4家达到5000亿，基本上前4家就达到了20%左右，未来前10的开发商基本上能达到百分之三十几或者百分之四十的市场份额，市场集中度提升的趋势还是比较快的。

同时，未来整个企业的的淘汰数量会比较快。现在的企业淘汰情况是无论市场好还是坏，从土地端来说就已经开始淘汰了，“无论是土地价格还是对于土地的要求，小的开发商可能未来就得转行，整个市场的集中度提升会比较迅速。”张化东说。

张化东认为企业对于规模的追求应该是战略性的，无论是人才还是资金，都比较青睐大的企业，向大企业集中的态势越来越快，规模是通往未来的桥梁。就整个行业来说，金融所有的数据都创了历史新高，而且超了绝大部分人的预期。行业的天花板已经出现了，很难想象再进一步推高。未来这个行业一定是以存量为主，大家全部转型或者做创新，这个是终极之路。“在地产里面没把规模做起来的企业，在转型的过程中，可能比已经把规模做起来的企业转的更为困难。因为他们钱没有人家多，信息和人也没有。所以，大家还是要在行业里把自己的规模做起来，把资源掌握在手里。”张化东补充到。