中原地产:一周北京新房市场成交排行(12月11-17日)

来源:中国网地产 2017-12-19 10:52:33

来源:中原地产

根据北京市建委公布的统计数据,上周(12月11-17日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交43.48亿元,环比前一周下跌28%;成交446套,环比前一周减少99套,其中别墅成交104套,环比前一周减少9套,别墅成交占比23.3%,环比增长2个百分点。最新新房成交均价为59318元/平方米,环比前一周下跌近4000元/平方米。


一周区域亮点


上周,北京新房市场成交量价齐跌,成交有所回落。别墅成交量相对稳定,46100元/平方米的成交均价,环比前一周下跌近10000元/平方米,套均价1181万元/套,环比下降456万元/套。普宅套均价1022万元/套,环比下挫49万元/套。


1,成交量前三甲区域保持了三周


来自北京中原的统计数据显示,上周包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、延庆等众多区域成交额环比前一周下跌,仅石景山、房山、平谷、密云等4个区域成交额环比上扬。


冠军区域昌平,上周成为北京新房市场的双料冠军,以总成交额8.31亿元连续第三次荣登一周区域成交额排行榜冠军,成交92套,也是上周成交套数最多的区域,套均价903万元/套。泰禾昌平拾景园、北科建泰禾丽春湖院子、北京城建龙樾华府等项目提供了大量货值。丰台区以7.65亿元的总成交额屈居第二,大兴区排名第三位,前三甲的座次已经保持了三周。


上周数据显示,怀柔区零成交,东城、西城、石景山、平谷、延庆等5个区域只有一个成交楼盘,大兴区、昌平区上周有成交记录的楼盘最多。


相比前一周,上周北京新增顺义区加入套均价千万区域,包括东城、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、顺义等8个区域,新房成交套均价超过1000万元/套大关。


2,别墅产品成交火热


上周北京新房市场中华润橡树湾、首创天阅西山、中国玺、华润昆仑域、远洋天著春秋、北京城建海梓府、金茂逸墅、首开万科城市之光、泰禾昌平拾景园、北科建泰禾丽春湖院子、万科弗农小镇等11个项目成交额过亿元,环比前一周下跌42%,这些成交过亿楼盘中,别墅产品占比过半。


昌平别墅项目泰禾昌平拾景园是上周北京新房市场销冠,2.66亿元的总成交额,集中签约35套,该项目位于昌平南邵,面积240-480平叠拼产品,套均价760万元/套。


同区域的北京城建龙樾华府,占据北京科创“一路一带”价值纽带,受益于北清路从海淀的山后,发展成为中国创新源泉的前沿阵地,区域价值已经被重新定义。目前叠拼产品在售中,在售户型建筑面积约为210-270㎡。


3,总价500~1000万元之间房屋成交占比最多


从成交价格情况看,上周石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷等诸多区域成交均价环比前一周上扬,朝阳、海淀、丰台、通州、密云、延庆等区域成交价格环比下挫。


上周,中骏天宸、天润福熙大道、融创紫禁壹号院等3个楼盘成交均价超过10万元/平方米,环比前一周几乎减半,西南二环楼盘中骏天宸以133512元/平方米,成为北京新房市场成交均价的第一。


数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元之间楼盘成交套数最多,达到42%,其次是7-10万元/平方米房屋,占比28%。


而总价500~1000万元之间的房屋成交量最高,达到38%,其次是500万元以下的房屋,占比23%。总价2000万以上的房屋成交36套,环比前一周减少40套,成交占比8%,占比下挫。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为51498元/平方米,环比前一周下跌1000元/平方米,套均价689万元/套。


4,别墅成交半数为叠拼产品


北京中原的数据统计,上周北京五环内新建住宅成交69套,成交量占比15.5%,5-6之间房屋成交占比最高,占比高达5成。


上周北京新房市场3居产品成交量最大,120-160平方米之间的房屋成交最高,占比38%,220平方米以上的房屋成交78套,环比减少32%,占比17.5%。


别墅产品中,叠拼产品成交53套,占据别墅市场成交55%,套均价1005万元/套。其次是联排产品,成交占比34%。


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​根据北京市建委公布的统计数据,上周(12月11-17日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交43.48亿元,环比前一周下跌28%;成交446套,环比前一周减少99套。
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