南京楼市怪象:抢房和“一成首付”并存?

来源:中国网地产 2017-12-15 22:43:02

中国地产综合整理

近期,南京楼市似乎颇不平静。11月15日,河西十个楼盘同时开盘,首付八成,购房者的队伍依然壮观,甚至有人从前一晚上开始通宵排队。近期,南京一家“地王”楼盘被曝因拖欠工程款而停工的消息,更有“一成首付”重现江湖……

一边买房人抢房,一边是开发商给“特大”优惠,南京楼市为何出现了这种诡异之景,难道楼市风暴即将来临?

抢房背后有原因

“南京房价看河西,河西房价看河西南”,河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区,除了明星楼盘云集,其价格也是一路攀升。在去年楼市火热之时,河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”,楼面价屡创新高,而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。而今年以来,随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后,河西区域鲜有供应量推出,整个板块处于“冷冻”的态势。

11月15日的集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求,加上价格限制,所以很多购房者前来排队。

“一成首付”是个例

此次推出“一成首付”的是以下楼盘:新城针对南京五个主力在售项目(新城璞樾和山、新城璞樾钟山、新城源山、新城樾府、星悦城)推出一成首付政策,剩余首付可延期,到年底再支付;江浦毅达汇创中心、城北的招商1872公寓近期也曾抛出过首付一成的优惠;明发财富中心近期也推出了特价房;江宁淳化的万科和昌金域东方项目,近期也拿出99套特价房源,总优惠额度达到520万元,相当于每套房源平均便宜了五万多元,相较于首付一成,要更实际一点。

由此可见,推出一成首付的楼盘大多是高端项目或产权40年的公寓。

年末买房擦亮眼

临近年底,少数开发商之前销售不理想,如今要回笼资金,就做一波年底促销,还有些楼盘并非想象中的热销,所以就需要“出大招”吸引需求。 “一成首付”和目前银行房贷情况有关,比如利率大幅度提升,下款难度非常大,这些就加大了买房人的压力,所以开发商想要卖出房子,就不得不“帮”买房人一把!

事实上,对购房者而言,“一成首付”并没有什么特别之处,只是推迟支付剩余首付款而已!对于一成首付,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华提醒购房者需要注意潜在的风险。“这种一成首付,有些银行并不认可,他们认为这是开发商与购房者一起在欺骗银行。”若真是这样,银行贷款审批必然会受阻。

这种事情在近期也有负面案例。六合区的东骏悦府所售卖的40年公寓,此前就因为帮买房人垫资以凑齐首付款,而被银行信贷人士认为“涉嫌骗贷”。因为与普通住宅相比,商业地产的贷款风险对银行来说比较高,所以首付比例要求五成,贷款利率上浮至少10%。

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近期,南京楼市似乎颇不平静。11月15日,河西十个楼盘同时开盘,首付八成,购房者的队伍依然壮观,甚至有人从前一晚上开始通宵排队。近期,南京一家“地王”楼盘被曝出因拖欠工程款而停工的消息,更有“一成首付”重现江湖……
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