中交系加紧整合 剑指“地产航母”

来源:新京报 2017-12-15 15:56:01

已形成中交地产绿城、中交海外三大平台;内部资源整合之后,瞄准千亿量级,要做行业领军企业

12月3日,中交董事长吴文德辞去公司董事会所有职务,似乎宣告着中交系地产业务整合进入了一个全新的阶段。作为中交系下的房企业务平台,新晋的中交地产承载了整个中交系统在房地产领域发展壮大的期待。据中交地产的一些内部人士私下透露,整合之后的中交地产应该形成一个千亿量级的“地产航母”。不过,如果从中交目前的销售额来看目标任重而道远。

中交系整合历经六七年

在众多央企背景的房企中,中交地产是一个新名字,其规模也无法同那些成名已久的央企相提并论。然而正如一位中交系内部人士所说的那样,中交地产旗下有着众多地产业务,从属复杂,如果将其整合在统一的品牌下,那么规模几乎是千亿量级了。今天的中交地产承担的就是搭建中交系地产业务平台的愿景。

实际上,中交系旗下的房产业务整合历经多年。2008年12月,中交地产的前身中房地产(后文统一称为中交地产)完成重大资产重组,其主营业务由最初的实业投资变更为房地产开发经营。2014年12月,绿城与中交签署合作协议,宣告中交正式入驻成为绿城的第一大股东。这也意味着中交拥有了一个市场化的平台以及在业内口碑相当不错的物业平台。

此后,2015年7月,中国交通建设集团有限公司将中住地产开发有限公司股权无偿划转至中交房地产集团有限公司,划转完成后,中住地产开发有限公司成为中交房地产集团有限公司全资子公司。2017年9月临时股东大会,审议通过了将公司名称由“中房地产股份有限公司” 变更为“中交地产股份有限公司”。至此,中交地产初步完成了对中交系旗下地产业务的品牌搭建。

“实际上,品牌整合的过程我们已经进行了六七年,”中交地产副总经理周济向记者表示:“目前完成的是将所有业务整合在统一的品牌下,现在我们已经形成中交地产绿城以及中交海外三大平台。其余的整合工作还在推进中。”据他透露,在整合完成之后,中交地产有望成为地产央企队列中又一个巨无霸级别的企业。中交国有资产投资集团下面所有的子集团一定都是要走专业化、产业化的道路。这是一个大趋势,以后像这样的产业业务不会再分散下去。

业绩增长得益于二三线城市布局

“从品牌、规划设计、产品、物业等综合角度方面考虑,中交地产并不比同为央企的保利、中海、绿地等差。”一位机构分析师表示:“中交目前是绿城的大股东,而绿城在业内的物业以及营销方面都有着自己的独到优势。同时中交地产的母公司中交集团在基础设施建设方面拥有强大优势,运用这些工程技术上的优势和房地产行业之间的天然联系,依靠母公司资源,又能在土地获取以及资金方面有较大的优势,中交集团在地产行业中实际上应该是能够有一番作为。”

不过央企内部的资源整合远不如想象中那么简单。一方面,整合推进速度过慢影响着其业绩发挥。比如,尽管自2014年起,中交地产的营业收入不断增长,但是规模依然有限,今年前三季度,中交地产的总资产276.7亿元,较去年同期增长59%;营收入4.18亿元,较去年同期下降76%。这一规模同业内诸多房企相比仍有很大差距。

对此,上海易居研究院智库中心总监分析认为:“后续整合完成后,业绩确实会有上升的可能。”

而从战略分布上来看,中交地产即使在完成了资源整合之后要比肩一流的地产央企,仍然需要快步追赶。据了解,目前中交房地产项目所售产品主要为刚需及改善型住宅产品。而中交地产方面也在2016年年报中指出,目前其较行业内标杆企业,中交的整体规模仍较小,市场占有率及行业影响力较为有限。

按照中交地产2016年业绩报告显示,中交地产总共拥有土地储备183.41万平方米,而这些土地大多集中在二线城市几个重点项目上。其中长沙和重庆两座城市所占储备面积最大,长沙项目占120万平方米,重庆项目占地280.81万平方米,这两座城市的土地储备占其总量超过70%。再往下是苏州,占地52.57万平方米,剩余的项目则分布在天津、宁波、温州、南京等城市。

“中交地产2016年业绩表现不错,得益于其布局的二三线城市销售业绩的成长。2017年相关城市调控升级,或影响其销售业绩,进而影响其营业收入的增长。”严跃进表示。

“达千亿规模需持续5年发力”

近几年,中交地产规模增长缓慢,主要还是由于其整合未能完成。事实上,作为中国交通建设集团有限公司在房地产板块唯一的A股上市平台,中交地产是具备良好的企业背景及信用水平等条件,这对于中交的未来发展是极为有利的。目前中交方面的问题在于品牌虽然已经搭建完成,但是产权还是分散在各个公司,无法以统一的口径进行统计,还需要逐渐梳理。

按照中交地产副总经理周济的介绍,中交集团旗下的地产业务规模总和实际上相当大,“我们目前在量化上实际已经领先了。去年报表销售规模达到1260亿,按照去年的排名是百强第8,央企第3。领先地位是有的,但是还是要追求质量。”周济表示,中交最大的特色在于协同能力。“中交旗下,桥梁第一、道路第一、很多业务上都是第一位的。事实上,中交本身有做房产优势,只是此前一直集中在前端,目前跨越到房地产领域。”

“内部资源整合之后,我们的目标是要做行业内的领军企业。”周济向记者表示,整合带来的好处除规模上的提升之外,还有整个产业链条上的优势。“中交的优势在于强大的基建能力和工程技术上的领先,我们在做地产项目时就可以先做配套,再做社区,发挥我们整个业务链条上的优势,承担央企的家国责任。目前中交地产正加大一、二线城市及有较大成长性城市布局力度的战略部署,并着手同市场上的优势资源进行对接。”

而在12月14日,记者也注意到,中交地产公告显示旗下重庆中交西南置业29%的股权以8.1亿元的代价转让给了金地。据了解,重庆中交西南置业的核心项目是重庆中央公园项目,该项目是中交地产的头号项目,总投资高达180亿元。有分析认为此次中交地产以股权转让的形式引入资金,是在盘活手中固有资产,加快周转节奏,打算出击扩张的信号。不过,严跃进也指出:“从周期和期限来看,预计整个中交地产能够达到千亿规模还是需要一定的时间,或许需要在这五年持续发力。”

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