多家央行跟进美联储“加息”,购房者真的要小心了!

来源:中国网地产 2017-12-15 09:33:41

北京时间本周四(14日)凌晨3:00,美联储今年的最后一次加息大幕终于揭开!美联储宣布加息25个基点,将联邦基金利率目标区间上调至1.25%-1.5%,与市场预期一致。这是今年第三次上调利率,自2015年12月以来的第五次。


中国央行变相加息,14日进行300亿元7天逆回购操作、200亿元28天逆回购操作,中标利率至2.5%、2.8%,此前分别为2.45%、2.75%,为今年3月以来首次。


此外,香港金管局14日跟随加息,上调基准利率25个基点至1.75%。


中国央行是否有必要提高货币市场利率?


兴业银行首席经济学家鲁政委认为,央行跟进美联储上调利率的必要性在减弱。理由有三个:


一、通过对利差和汇率预期的观察,可以发现近期尤其是2017年以来,我国短期资本流动受市场力量驱动的作用显著减小,折射出跨境资本流动管理效果凸现。


二、当资本外流不再是主要矛盾,政策利率将更多受到国内基本面影响。当前我国经济稳中略趋缓、房价调控效果初显,加之金融监管强化的预期还在促使市场利率抬升,我国政策利率亦步亦趋跟随美联储步伐的必要性并不明显。


三、展望未来,短期内跨境资本管理现状不会迅速改变。在此背景下,即使美国加息、缩表及减税进程加快,人民币汇率仍可维持与美元指数的相对稳定。


不过,也有机构认为央行处于跟随提高政策利率的重要窗口期。


华泰证券在研报中称,政策利率调整是量调整的后验性指标,不是货币政策收紧的前瞻性指标,如果市场没有较大反映的情况下,央行提高政策利率的可能性明显提高。


对楼市的影响?


贷款买房的朋友要小心了。对于各位已经贷款买房的朋友来说,这个可不是什么好事。


如果基础利率大幅提升的话,所有的短期借贷利率全都会提升,包括国债利率,企业债利率,以及银行间拆借利率,甚至你的房贷利率。


假如央行在2018年底调整基准利率,五年以上商业贷款利率由现在的4.9%调整到6.15%(2014年11月22日—2015年3月1日,5年以上的商业贷款基准年利率6.15%),北上深一套房子500万起啊,首付3成,贷款就是350万,现在按揭30年计算,你一个月要还款18000多,到时候你要一个月还款21322。一年还贷款总计将近25万。比现在要多出6万元。


美联储加息,意味着中国人民银行加息的可能性也在增加。每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的,一旦基准利率上调了,大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。若家庭收入没增加,需要还的钱多了,还贷压力上升,生活品质或要下降了。


统计数据   

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统计局:前11月商品房销售面积146568万平方米 同比增7.9%

2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长5.4%,住宅销售额增长9.9%。全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。


公司要闻   

万达集团:企业经营一切正常

万达集团声明称,12月11日,一个名为“包邮区”的自媒体发布一篇名为《王健林的滑铁卢》的文章,对万达集团和王健林本人进行恶意诽谤和中伤,多处严重违背事实。万达表示将坚决采取法律手段维护企业名誉。尹海、陈平两位副总裁并非自己主动辞职,而是接近退休年龄,企业动员其提前内退。万达目前账面现金超过2000亿元,2017年收入超过2000亿元,企业经营一切正常,全球没有任何债务违约。


碧桂园:因业务调整撤回物业上交所上市申请

碧桂园公告称,撤回碧桂园物业服务在上交所上市申请的决议,是由于碧桂园物业服务拟调整其业务策略方向,及拟进行碧桂园物业服务的股权架构调整。较早前,碧桂园12月11日公告称,因政策变动,碧桂园物业撤回在上交所上市申请。


中国铁建控股股东改制及更名

中国铁建14日晚间公告,经国务院国资委批准,公司控股股东中铁建总公司由全民所有制企业改制为国有独资公司,改制后中铁建总公司名称为中国铁道建筑有限公司,由国务院国资委代表国务院履行出资人职责。


乐视网:近期暂无复牌安排

多个微信圈里,疯转落款为深圳某知名券商经纪事业部的一则通知。通知说,要做好乐视网复牌前后的各项准备工作。经e公司记者向权威部门求证,近期暂无乐视网复牌安排。(证券时报)


土地播报   

北京三宅地单日揽金78亿

12月14日,北京再次迎来朝阳、延庆、顺义三宗宅地的集中出让,合计起拍价达66.3亿元,总出让面积约26.77万㎡。截止竞拍开始前两宗土地分别收到6次和8次报价。经过数轮举牌,最终,朝阳区豆各庄地块被中铁建以18.6亿元拿下,溢价率9.4%;延庆区延庆新城地块则被富力+中交联合体以67.18%溢价率、21.4亿元摘得。而顺义区牛栏山地块则被石榴以38亿元成功收入囊中,溢价率为4.1%。


金茂21.45亿元拿下青岛高新区6宗地

12月13日,青岛市以网上拍卖的方式出让高新区6宗地块。最终,该6宗商住/工业用地被北京兴茂置业有限公司(金茂)一举拿下,成交总价约21.45亿元,金茂继12月4日之后再次为中欧国际城扩容。青岛此次出让地块包含5宗商住地块及一宗工业地块;5幅商住用地土地面积25.9万平米,规划建筑面积68.63万平米,其中将配建人才公寓19.9万平米。


万达底价8.52亿获重庆西永55.7万平地块

12月13日,重庆主城西永版块两宗土地出让,均被万达拿下,总价8.52亿元。两宗地块均位于万达年初拿下用于打造万达旅游城的地块旁。 编号17147宗地为娱乐康体用地和商业用地,建设用地面积为27.68万平方米,计容建筑面积不得大于10.03万平方米,成交价格3.76亿元。


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