据Domain报道，随着需求的降低，澳洲东部海岸城市外围城区的独立屋和建房用地的价格将有所缓和。

根据经济研究机构BIS Oxford Economics的预测，随着布里斯班的公寓供过于求，墨尔本在某种程度上也出现同样状况，人们将转向更廉价的公寓和租房，导致独立屋的需求减弱。

BIS高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）称，公寓价格的不断下滑将导致买家从独立屋市场转向公寓市场，而公寓租金的降低也将使一些首次置业者延迟搬进自有住房居住。

根据BIS《2017-22年居住用地展望》（Outlook for Residential Land 2017 to 2022）报告，悉尼房市的需求亦将出现下降。据估计，悉尼在去年财年批出了11,200块住宅用地；墨尔本在2014-15财年批出了21,400块住宅用地；布里斯班建批出了9400块住宅用地。珀斯和阿德莱德批出住宅用地量均出现大幅下滑，但预计两城市的需求将走缓。

尽管在大多数市场，地价一度被房价增长超过，但前者现已迎头赶上，缩小了两者之间的差距，同时推动部分需求回归成熟的房市。住房行业协会（Housing Industry Association）的数据显示，墨尔本住宅用地中位价达300,000澳元，悉尼的则徘徊于475,000澳元左右。

住房行业协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）表示，在过去5年里，新独立屋市场一直维持相对稳定，或会出现缓和；在未来几年里，建筑审批将出现适度放缓，但市场远超乎预期的强劲势头表明，即使发生这种情况，也不会出现大幅放慢现象。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）11月29日发布的数据显示，截至今年9月的3个月里，新建住宅的数量增长了1%，但较去年同期下降。

齐格马尼斯表示，未来几年内，新住宅市场的低迷将导致下一个周期的需求上涨，但年轻一代将对独立屋和建房用地将有更少需求。

来源：澳洲新快网