86亿元拿下年内北京最贵地块，让绿城置于风口浪尖，绿城逆周期补仓土储的战略和决心显露无遗。截至目前，今年绿城在全国已经拿地超过20宗，拿地金额超过700亿元，其中权益金额占比60%。绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南表示“明年绿城还将计划700亿元投资买地。”

86亿，“轻松”拿下北京石景山地块

11月7日，绿城在北京击败其他四家超级联合体，以86亿元的总价、20%的自持摘得石景山五里坨组团地块，高达34.79万平方米的建筑面积，预计为绿城提供超过140亿元的可售货值。

为了拿下这块地，曹舟南在北京呆了一周。“按计划，绿城已经做好溢价率40%甚至是50%的心理准备，没想到在19.6%时就出现了拐点，进入自持面积竞拍环节。”曹舟南感叹说。此后，他又带领北京同事日夜兼程，研究产品、客户定位，希望能够推出一种新的产品体系，将性价比做到最好。

事实上，北京一战只是绿城逆周期拿地的一个引爆点。曹舟南在2017年中期业绩发布会上曾透露，绿城目前整体现金流比较充足，年内投资目标为700亿元左右，年底还会采取反周期拿地。

截至目前，绿城在北京、上海、杭州、宁波、成都、重庆、无锡等城市拿地超过20宗，拿地金额超过700亿元，其中权益金额占比60%，其中大部分布局在一二线城市。

当下，一二线城市楼市进入全面调控时期，三四线城市楼市大热，不少开发商选择重仓，对此，曹舟南表示，不会大规模布局三四线城市，因为这个市场的购买力和人口基数有限，但是会布局一些短平快的项目，快进快出。据了解，今年，绿城将部分资金投放在杭州以及周边发达区域的三四线城市。

这只是开始，据曹舟南透露，明年绿城的土地投资计划依然很大，预计700亿元。

提出要“有质量地增长”

2017年，上帝也无法阻挡房地产在规模增长上的疯狂。千亿阵营将最大可能扩围至17家。对于规模的看法，曹舟南也在改变，“不得不承认，规模虽然是虚的，但是意味着行业地位，我也开始重视起来。但是，企业的核心竞争力是产品的营造力，纯粹靠资本运营、规模增长，抛开核心竞争力，做得越大，死得越快。这两年，绿城会将规模稳定在1200亿-1500亿元。

今年1-10月份，绿城实现总合同销售金额约1070亿元，预计全年将实现超过1400亿元的销售额。

曹舟南提出绿城要有质量地增长，继续以往的产品品质，品牌、管理能力得到市场认可，毛利率保持在合理的增长区间，改良公司的财务策略、运营策略、高周转策略等等。

“假以时日，保守到2020年，绿城在规模和利润上可能会迎来集中爆发年。”曹舟南如是说，“不过，鞋子穿多少码舒服，只有自己知道。”