首页>12月10项目欲入市，2017住宅供应冷淡收官
来源：中国网地产 2017-11-28 15:54:06
根据亚豪机构统计数据显示，2017年12月，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售，其中仅华瞰·墨园一个纯新盘，以及包括华润·萬橡府、珠光御景西园、远洋天著春秋等在内的9个老项目后期。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入2017年以来，受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京住宅市场的供应热点降入年度新低，月度开盘项目数量仅在10个左右，最少的10月份仅5个项目入市，到了年底这一情况也并未改善，12月仍将以10个项目的入市量收官，全年供应市场也在冷淡中落幕。
从明年趋势来看，今年截止目前出让的住宅用地当中，含有可售纯商品住宅的地块多达42宗，且均设定限售价格，使得这些地块项目必须通过加快周转的方式，才能更好地控制财务成本，提高利润水平，因此项目上市速度普遍有所提升，自明年年初开始限房价商品房将前赴后继地入市，并且逐渐成为新房市场增量供应的中坚力量。由于限房价商品房的单套面积较小，总价偏低，使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群，客群基数的大幅上升，让明年新房市场的供需状况双双回暖。郭毅分析。
但在目前12月预计入市项目当中，仍以大户型产品占据主导，全部为中小户型的仅中海国际城一个项目，另外除华瞰·墨园、京投发展·公园悦府两个项目当中有部分中小户型产品外，其他项目均仅提供117-646平米的大户型产品。
郭毅认为，目前市场当中在售的商品住宅项目多为改善型产品，因此以中大户型为主，这也是今年整体住宅供应当中最为突出的结构性特征，郭毅认为，但在明年，随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市，新房市场产品同质化的现象就此打破，供应结构也将因此发生逆转，中小户型再度成为市场主力，而大户型的高端改善产品则因后续供给乏力，稀缺性特点不断强化，市场需求也将逐步回暖。
12月预计入市项目：
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