保险业放开市场准入,相爱相杀的险资与房企将走向何方?

来源:中国网地产 2017-11-10 09:09:15

来源:八点君综合

11月9日,中国外交部新闻稿称,中美元首会晤达成多方面重要共识,同意共同努力推动两国关系取得更大发展。其中提到,中方按照自己扩大开放的时间表和路线图,将大幅度放宽金融业,包括银行业、证券基金业和保险业的市场准入,并逐步适当降低汽车关税。


提到保险业,就不得不提被称为野蛮人的“宝能系”,2年前那场没有硝烟的战争,正是前海人寿通过证券交易所大举买入万科A股票所引发的股权之争。


2012年,一系列保险资金运用新政出台,极大的放开了保险资金的投资渠道,险资犹如脱笼困兽,一骑绝尘,买房、买地、买上市公司股权、买未上市公司股权、买债、参与基建投资、买各类金融产品、去海外买房买债买股权……


险资!依旧青睐房地产


据媒体报道,今年三季报中,6家上市险企(包括险企借壳的天茂集团和西水股份)的投资性房地产金额合计达到710.9亿元。其中,中国平安的投资性房地产高达472.35亿元,占比66.4%。


而同样在不久前,珠江人寿披露的一份报告中显示,该公司目前持有8家非保险子公司,其中4家为万达的公司。


而前海人寿、安邦、平安等险资持股房企或拿地,早已不是新鲜事。


反杀!不甘寂寞的房企


2015年亚冠决赛场上,许家印恒大人寿首次亮相。许家印提出目标,恒大人寿的资产规模要在2018年底达到1000亿元以上,这意味着恒大人寿资产规模需要较年中增长26倍。


2016年,融信中国控股有限公司发布公告称,旗下全资附属公司融信投资4月与京东方科技、平潭国有资产、平潭投资及北京旋极将成立合营公司,其业务范畴将包括人身保险和再保险及保险代理。


进入2017年,安邦保险开了地产投资第一枪。1月5日,深圳土地市场迎来2017年的第一拍,南山区后海中心区一宗商业用地被安邦财产保险股份有限公司以底价30.19亿买下。据悉,该地块将是安邦财险日后的总部大楼。


为何都选择对方?


分析人士指出,投资性房地产可以影响到上市公司估值,如果房价上涨,资产公允价值就会变高,从而影响上市公司利润,而保险公司拿地、买房多看好具有增值潜力的城市的标的,所以借此提升利润的空间较为可观。


券商分析师认为,保险资金投资相对稳定、高收益的写字楼、酒店等房地产项目,是低利率环境下争取优化业绩的必然选择。


克而瑞研究员陈桢颖则指出,对于养老、旅游地产等项目开发而言,前期大量的资金需求会给企业带来一定的压力。而保险公司拥有充足的资金量,且融资成本低,可有效补充企业的现金流,缓解债务压力。


“尤其如寿险资金的投资标的往往是投资周期较长,且能带来稳定现金流的资产。在国内REITs缺位的背景下,保险资金的支持将利于地产业务的开展。”陈桢颖说。


公司要闻  

中国企业家眼中的特朗普

特朗普常把“美国第一”挂在嘴边,而且一再强调需要减少美国贸易逆差。有不少中国企业家表示,他们从中听到的并非贸易战争威胁,而是一个有益于商业的交易高手说出的话。(新浪财经)


天地源拟与五家公司合作开发苏州地块

天地源(600665)11月9日晚公告,公司全资子公司苏州天地源拟与苏州碧桂园、上海广坤、中新苏州工业园区置地、苏州南山新程房地产开发有限公司、江苏苏南万科房地产有限公司等五家公司合作,六方按同等比例出资成立项目公司,合作开发苏地2017-WG-36号地块。项目公司注册资本为2000万元, 苏州天地源持有项目公司16.66%股权。


万达悉尼ONE项目完工日期推迟到2022年年中

万达悉尼ONE项目营销主管Madeline Lundgren称,项目完工日期推迟到2022年年中;此前计划为2021年。


华侨城欲退出丰台地王项目?

近日,华侨城A二度转让该项目剩余的51%股权,最后的买家还未现身。此前,华侨城A北方集团营销相关负责人接受记者采访时表示,该项目是按照北方集团的标杆作品标准来打造的。但随后,6月份华侨城A即以7.34亿元挂牌出让了项目公司49%股权,后由泰禾集团(000732.SZ)接手,成交价格为挂牌底价。(中国经营报)


雄安集团旗下雄安置业注册成立

工商信息显示,雄安集团子公司——雄安置业有限公司于11月7日注册成立,注册资金10亿人民币。雄安置业系雄安集团注册成立的第一家全资子公司,也是雄安新区第一家注册成立的置业公司,经营范围为房地产开发经营,物业管理服务,房产中介服务;停车场服务,自有房屋出租。


Airbnb宣布新战略目标中国市场

11月8日,Airbnb爱彼迎联合创始人兼首席战略官Nathan Blecharczyk宣布Airbnb爱彼迎继续深耕中国市场的三大战略举措。  新任负责人宣布的三大战略包括:覆盖全球全天候的本土化中文客户服务;在中国提供更多高质量房源;以及让中国旅行者享受更多的定制化增值服务。Airbnb表示,至2020年,将会把中国变成Airbnb全球第一大客源市场。(界面)


龙湖地产:前10月实现合约销售1404.1亿元

9日晚间,龙湖地产发布10月销售简报。截至2017年10月末集团累计实现合同销售金额人民币1404.1亿元,同比增长89%;合同销售面积913.1万平方米。十月单月实现合同销售金额人民币121.8亿元,合同销售面积79.5万平方米。


中海北京合营公司100%股权及债权挂牌

北京产权交易所11月9日披露,北京世纪顺龙房地产开发有限公司100%股权及债权将被转让。披露公告期为自公告之日起20个工作日。公告显示,截至2017年9月末,2000年8月成立的世纪顺龙资产总计131,156.93万元,负债总计128,295.67万元,所有者权益2,861.26万元。经营范围包括房地产开发,经济信息咨询(不含中介服务)等。


招商蛇口:前10月实现签约销售金额887.22亿元

2017年10月,公司实现签约销售面积47.02万平方米,同比减少18.59%; 签约销售金额107.10亿元,同比增加25.67%。2017年1-10月,公司累计实现签约销售面积457.03万平方米,同比增加29.66%;签约销售金额887.22亿元, 同比增加59.40%。


土地市场  

星月投资7.31亿夺上海浦东办公楼用地

11月9日,上海浦东新区一宗办公楼用地正式出让,经过百余轮竞价后,由星月投资以7.31亿元竞得,成交楼面价21079元/平方米,溢价率61.8%。经过124轮的激烈举牌后,最终由星月投资7.31亿夺得,成交楼面价21079元/平方米,溢价率61.8%。


绿地10月斥资52.11亿元新增4个项目

11月9日,绿地控股集团股份有限公司公布2017年10月新增房地产项目情况简报,期内,绿地共新增房地产项目4个,总地价52.11亿元,总土地面积119.22万平方米,其中绿地应占权益金额约23.4亿元。


华远20.9亿元首入重庆摘李家沱商住地

11月9日,在重庆土拍中,华远地产以20.9亿元竞得巴南区李家沱组团G分区G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04宗地,溢价率14%。土地面积约13.68万平方米(合205.19亩),建筑体量约34.68万平方米(商业占比8%),容积率2.54,折合楼面价约6026元/平方米。


恒大41亿元夺得太原7.5万平商住地块

11月9日上午,位于小店区小马村西一宗编号为SP-1732的商住地块,在太原国土资源局国土资源交易大厅现场拍卖。最终经过数轮激烈交锋,恒大地产以41亿元总价拍得此地块。资料显示,此次出让的宗地土地面积175,323.41平方米,共分三个地块,起始价21.04亿元。


常州3地收金38亿

11月常州首场土拍正式落下帷幕。此次土拍,三幅地块总揽金38.1亿元。凌家塘A地块:出让面积108618平米,成交金额13.6亿元,楼面价6260元/平米,溢价率4.62%。竞得企业常州路劲房地产开发有限公司。 通江中路以东地块:出让面积135330平米,成交金额15.9亿元,楼面价5340元/平米,溢价率20.45%。竞得企业常州黑牡丹置业有限公司。 飞龙地块:出让面积52502平米,成交金额8.6亿元,楼面价9100元/平米,溢价率20.45%。竞配人才公寓面积200平米,竞得企业无锡嘉南置业有限公司,即龙湖地产。


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