上海市世博会地区会展及其商务A片区A02B-01、A02B-02地块今天成功出让，最终被中核（上海）企业发展有限公司获得，总价18.763亿元，溢价率0.1%，楼板价28531元/平方米。
世博会地区按规划将打造成知名企业总部以及世界级的商务区，定位相当高。从区域位置来看，正处于黄浦江畔，有得天独厚的景观优势，并且黄浦江是上海城市名片，周边土地也是房企必争之地。该地块正对梅赛德斯奔驰文化中心，周边世博源等商业设施建设已经投入使用，商务环境日趋成熟。地块紧靠地铁8号线中华艺术宫站，到6号线云台路站不超过1公里。周边有南北高架，西藏南路隧道等多条过江线路，能方便进入高架等快速交通路。
从地块本身限制性条件来看，延续此前对商业地块的一贯高要求。比如项目必须整体持有；办公地块不得建设公寓式办公；商业地块未经约定不得建设公寓式酒店；对建筑有50米的限高要求等等。总体来看，这些要求都没有超出预期。而项目整体持有对房企提出更高要求，一方面需要房企投入运营管理精力，另一方面，从上海办公楼市场现状来看，面临过剩压力，尤其是核心区写字楼都有空置率增加的苗头。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从溢价率来看延续前期较低水平，说明在调控背景下市场趋于冷静，而楼板价也在合理范畴内，没有出现大幅下滑也对稳定市场预期有帮助。而中核今年9月在大虹桥周边拿下一幅商办地块，这次再度在新兴商务区内拿地显示积极介入上海市场的目的和能力。最近土拍央企、国企再度成为拿地重要力量，可见就实力而言，占到绝对上风，社会房企想要“捡漏”难度也在增加，生存空间将被挤压。
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