万科:有意竞购前海国际股权 但一定会走公开流程

来源:第一财经日报 2017-11-08 08:28:03

(原标题:万科:对前海国际股权感兴趣 能否竞拍到还看其他投资者)


时过十月,房企到了一年中最关键的冲刺阶段。


累计今年前十月的销售数据,万科销售金额已突破4000亿至4328.9亿元。不过,万科披露的十月份销售简报显示,该公司销售面积为247.8万平方米,同比下降29%、销售金额367.9亿元,同比减少25%。


11月7日下午,万科证券事务代表梁洁在万科月度销售会议上表示:“传统来说,四季度都是推盘高峰。但是今年不会像以往年份那么猛,公司今年上半年销售业绩不错,全年销售相对平均,从推盘量而言,最后两个月应该会比9、10月少。”


万科销售简报显示,2017年9月份销售简报披露(10月10日)以来,公司新增加项目28个,总地价为269.26亿元,总计容建面为521.9万平方米,万科权益建面为364万平方米,高于十月份的销售面积。


梁洁表示,市场正在发生变化,但仍有机会。万科逆周期拿地,“最近土地市场的竞争比去年有所减弱,万科三季度拿地的面积超过销售面积,但依然审慎,坚持20%毛利率的原则。”


梁洁指出,“地产税的涉及面很广,要先立法,需要很长时间去酝酿,短期内推出比较难。而房产税上海、重庆试点,征收范围小,对市场影响有限。长期来看,地产税一定会征收。而万科专注开发大众住宅,地产税征收不会改变万科策略。”


近日,建设银行深圳分行宣布与万科、招商、中海、星河等11家房企以及比亚迪、方大集团等企事业单位合作,推出5000余套,并发布个人住房租赁贷款产品,正式进军深圳住房租赁市场。与此同时,万科通过多种渠道增加保有的长租房源数量。


梁洁认为,租赁住房市场的发展,长期会分流房企的住宅成交,但短期内,不会根本上动摇新房为主的格局。


深圳泊寓公司执行合伙人袁军此前接受采访时告诉第一财经,万科泊寓的目标是到今年年底,开业3万间房源,保有目标是15万间。


以高周转为特点的中国房企,正在集体面临从“地产开发销售”到“持有运营”的转型。万科是业内进行自持地块的探索最积极的房企之一。据第一财经不完全统计,万科已在北京、广州、佛山、东莞等地拿下七宗自持地块。


自持地块资金回报周期长,与房企擅长的高周转模式截然不同。如何解决资金沉淀、降低前期成本、缩短回报周期成为房企拍下自持地块的大考验。


10月,万科与四家公司合作,共同设立规模为60亿元的物流地产基金;同月,“中金-印力CMBS”发起设立,发行规模为37.9亿元,这是万科收购印力这个商业平台后,印力发行的首单资产证券化产品。


梁洁称:“物流业务可以设基金,长租公寓业务也可以。万科可以创新形式,给有需求的投资者提供投资环境。”


那么,为何不参考保利的做法,发行长租公寓的资产证券化产品?


梁洁回答,“现在ABS的产品还是类债券,不是真正意义的股权。(通过资产证券化)获得市场价格变动的回报,现有政策环境下还做不到。万科希望尝试不同的路径,找到更合适的方式。万科的基金也有解决资金问题的功能。”


值得注意的是,10月23日,一则“深圳地铁前海国际65%股权转让预披露公告”在深圳联交所挂出。公告细节表明,经由执行董事决定,深圳地铁转让全资子公司前海国际股权。


前海国际主要资产是位于深圳前海枢纽和安托山的两个项目,均极具地段优势。


2016年3月,万科股权争夺战正酣,万科管理层拟引入深圳地铁为第一大股东,从而解决控制权落入宝能之手的问题,收购标的正是深圳地铁持有的前海国际股权。最终这份重组方案没有成功,但不妨碍市场对前海国际的关注。


万科月度销售会议上,梁洁表明万科对前海国际股权很感兴趣。“虽然深圳地铁是万科第一大股东,但国有资产通过现金方式出让,必须走公开流程,这是规则要求。万科有兴趣,但是最终拍不拍得到,还要看其他投资者。”


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