11月3日,北京迎来本月首轮土拍,此次有海淀西北旺、朝阳东坝2宗共有产权房住宅用地和平谷夏各庄共3宗地块出让,其中朝阳东坝地块仅天恒+旭辉+首开+房地1家联合体参与竞拍,故未进行现场竞价便以49.8亿元底价直接成交,溢价率0%。
朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块,东至规划石各庄路,南至规划东坝南四街,西至规划驹子房路,北至规划焦庄路。该宗地将以 “五通一平”形式供地,用地性质为R2二类居住用地,建筑控制规模为194934平米,建设用地面积77973.475平米,挂牌出让起始价为49.8亿元,起始楼面价为25547元/平米,容积率2.5,控高60。此次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格37000元/平米(含全装修费用)。
对于此次北京土拍市场遇冷,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,因为共有产权背后的销售价格预期等还不太明确,房企拿地会有顾虑,可能是处于观望的态度,未来若有此类土地供应,才会逐渐考虑去拿地。
诸葛找房分析师陈雷则认为,朝阳区聚集大量商圈及产业园区,人口较为密集,社区发展成熟,房产市场一直较为活跃。此次拍卖地块位于朝阳东坝乡驹子房,靠近东五环及机场第二高速,距离地铁6号线褡裢坡站仅3公里多,未来3号线的开通,使得该地区交通更加便利。周边有东坝郊野公园、东风公园、京城体育休闲公园等休闲公园及金隅嘉品Mall等大型商场,医疗、教育资源充足,生活配套设施完善。目前地块周边小区挂牌均价6万/平米,随着通州利好的不断发酵,北京发展中心持续东移,东坝区域价值不断彰显。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产