流拍!底价成交! 北京11月土地首拍惨遭“滑铁卢”

来源:中国网·地产中国 2017-11-03 15:53:35

11月3日,北京土地市场再次迎来放量,作为11月的首场土拍,本次共有朝阳、平谷、海淀3宗地块出让,总起拍价达107亿,总出让面积约19.93万平方米。最终,朝阳地块只有天恒+旭辉+首开+房地1家房企联合体报名,被该联合体以49.8亿元的底价拿下;海淀地块被中铁置业+建工以53.55亿元拿下,溢价率0.51%;而平谷地块在开拍前无房企报名,惨遭流拍。

 

本次出让的朝阳区东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地,位于朝阳区东坝乡,土地面积77973.475 平方米,建筑控制规模194934平方米,起拍价49.8亿元,本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格37000元/平方米(含全装修费用)。

 

截止拍卖前,该宗地块只有天恒+旭辉+首开+房地1家房企联合体报名。最终,该联合体以49.8亿元的底价拿下该地块。

 

海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地,位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东,土地面积84786.55 平方米,建筑控制规模186530平方米,起始价53.28亿元。资料显示,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格37800元/平方米(含全装修费用)。

 

共有碧桂园、中铁置业+建工等共2家企业及联合体报名参与了该地块的竞拍,最终,该地块被中铁置业+建工以53.55亿元拿下,溢价率0.51%。

 

虽说该地块仅是被两家房企“弱竞争”,但其区位优势还是比较明显的。诸葛找房的分析师陈雷认为,该地块距离16号线西北旺地铁线仅1公里多,距离4号线西二旗站5公里多,交通便利,周边产业园区众多,从业人员密集,在该地块进行共有产权开发是进一步落实北京市城市发展总体规划中关于“职住平衡”的要求。同时周边拥有百望山森林公园等,环境条件优越,是名副其实的“黄金地段”,地块周边保利西山林语、中海枫涟山庄、百旺茉莉园等小区均价在7.4万元左右。随着中关村软件基地的不断完善,企业入驻规模愈发壮大,未来该区域互联网中心地位更加显著,发展前景较好。

 

平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地,建筑面积43810平方米,起始价3.9亿元,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米,且最高销售单价不超过27315元/平方米。

 

作为今天第三块走上拍卖台的地块,该宗地却在开拍前遭遇了无人问津的尴尬,最终,由于平谷地块无房企报名,惨遭流拍。

 

中原地产的大张伟分析认为,宅地流标的主要原因,与位置偏远有关系。但很大程度上,也代表了在资金收紧下,房企持续一年的拿地大战中,子弹已经打光。

 

土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。从2016年930开始,北京严格限制签约,很多开发商回款压力极大,能够用于土地市场的资金量越来越少了,后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。

 

诸葛找房的分析师陈雷认为,从销售限价上来说,均价2.6万和周边二手房价格相当,开发并无优势,但今年3月份平谷拍出两块养老用地,8月份的两块限价地又受到争抢,是开发热门区域。平谷交通优势大于延庆、密云等郊区,坐拥旅游、环境、医疗等优势,若未来养老产业迅速发展,势必会带动平谷整体房地产市场开发。


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流拍!底价成交! 北京11月土地首拍惨遭“滑铁卢”
来源:中国网·地产中国2017-11-03 15:53:35
11月3日,北京土地市场再次迎来放量,作为11月的首场土拍,本次共有朝阳、平谷、海淀3宗地块出让,总起拍价达107亿,总出让面积约19.93万平方米。最终,朝阳地块只有天恒+旭辉+首开+房地1家房企联合体报名,被该联合体以49.8亿元的底价拿下;海淀地块被中铁置业+建工以53.55亿元拿下,溢价率0.51%;而平谷地块在开拍前无房企报名,惨遭流拍。
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