加速布局租赁市场 雅诗阁北京落子新公寓

来源:新华网 2017-11-02 08:18:02

随着一系列租购并举政策利好的释放,持续发力的租赁市场,似乎迎来前所未有的“春天”。一向以住宅开发为主业务的房企,纷纷试水自持项目或涉足长足公寓领域,而对于老牌的公寓运营商而言,市场变革与利好或带来更多发展的可能性。

近日,作为凯德集团旗下全球知名国际服务公寓业主和运营商的雅诗阁,与山水文园集团联手推出在京合作的北京雅诗阁山水文园服务公寓,据知,这也是前者在北京布局的第三个雅诗阁品牌公寓产品。“最早的一个公寓在国贸,生意一直非常好,后来作为资产重组的战略出售了,目前我们作为管理方,仍在运营这个公寓。另一个在东直门,运营也很成功。”雅诗阁中国区董事总经理陈志商表示,“三年前,我们与山水文园签下了新的合作,共同致力于为北京商务客提供高端、舒适且有格调的服务公寓。”

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(雅诗阁中国区董事总经理陈志商)

供应稀缺时代的公寓布局选择

北京的扩容式发展,在日益瓦解“地段论”迷思。不得不承认,近几年来北京市逐渐形成了“多中心”的城市发展格局,核心地段难以承载的人居需求正向周边区域外溢。

据了解,北京雅诗阁山水文园服务公寓是继位于东直门的北京雅诗阁来福士中心服务公寓、位于国贸CBD的北京雅诗阁服务公寓之后,凯德在北京的第三家雅诗阁品牌服务公寓,进一步巩固了雅诗阁品牌在首都的形象和影响力,并继续以标杆之势引领首都高端服务公寓市场。至此,北京成为全球拥有雅诗阁品牌物业最多的城市。

相较于繁华核心的国贸与东直门项目,陈志商认为,此次合作的公寓尽管位置有点偏,但居住氛围更浓,其根本原因在于“今天,北京的新增供应越来越少”。他毫不怀疑的是,“在距离华贸、国贸几公里的位置上,以品质为前提下的产品依然能吸引和覆盖到我们所预期的商务客群。”

与以往的公寓产品相同,北京雅诗阁山水文园服务公寓由国际顶尖设计公司操刀设计。创新之处则在于,将山水文园集团多年文旅行业的丰富经验和创新突破融入雅诗阁品牌传统风格之中,中西方元素的完美融合,为宾客营造出文化感极强的豪华居住氛围。单房公寓、两房复式套房、三房豪华行政套房等多种户型选择,全面覆盖高级行政人士的商旅居住需求。

值得一提的是,新公寓具备一项产品特质,就是房间空间几乎达到了雅诗阁品牌的世界之最。“从开发商的角度来说,很多都是以每平方米租金来计算,在寸土如金的北京,我们提供了这样的性价比和高舒适度,这是我所理解的市场吸引力。”陈志商说。

加快中国租赁市场布局

近半年来,一系列租赁政策给国内存量市场带来发展的“春天”,不仅是开发商,就连淘宝、京东等互联网大佬亦纷纷涉足租赁市场,欲分一杯羹。

作为老牌的公寓运营商,雅诗阁更是有将中国市场布局加快的雄心。创立30余年、进驻中国市场近20年,雅诗阁目前在华管理服务公寓突破100家、超过18,000套,旗下品牌则包括雅诗阁、馨乐庭、盛捷、Quest、The Crest Collection 和 lyf。

事实上,自1998年,雅诗阁进入中国,在天津开设了第一家服务式公寓。此后的19年间,其在中国管理的项目超过了100个,达到约1.86万套。其中,70%的项目是作为第三方进行管理,30%为持有型物业。

据陈志商透露,目前有不少国内开发商寻求与之合作,在租赁领域里摸索如何实现成熟供应。从雅诗阁方面来说,更倾向于与固定几家开发商达成战略合作关系,“因为跟同一个开发商或业主合作多个项目,对我们而言,管理成本也会比较少。”

针对国内较火的长租公寓与自持住宅,陈志商认为,这同样是雅诗阁未来寻找增长空间的方向。“在一些城市的发展市场,我们通过输出管理方式去进行轻资产布局,但签的是长租二三十年,这样才能有足够的时间去运营,把利润赚回来,因为你需要投资在装修上面,包括物业到了八年、九年这样的时段,要重新装修,所以我们需要长的租赁期。”

以成熟的输出管理著称的雅诗阁,在布局与合作方面自有一套挑选机制。据陈志商介绍,先选城市,评估一个城市的经济发展现况与未来趋势,选定城市之后就是地点,地点永远是最重要的,“我们会实事求是地和开发商说,如果这个地段不好,叫我们做,我们也没有办法变魔术把它变得很好。”

奉行务实策略的雅诗阁,会做严格的市场调研与测算,并与合作伙伴一起算账,“资产的涨跌,资金成本的投入,有没有足够的商务客源,都是我们考虑的重要因素。”

与品牌开发商合作

善于把握市场机遇的雅诗阁,目前正加速在中国的业务布局和规模扩张,快速向2020年在华管理20,000套服务公寓单元的目标迈进。

而与品牌开发商合作,则成为雅诗阁在华扩张的重要途径。此次与山水文园强强联手,通过资源整合与优势互补,进一步提升了双方在中国市场的核心竞争力和领军地位。

山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅表示,“雅诗阁山水文园服务公寓凝聚了雅诗阁与山水文园集团双方数十年的宝贵经验,从建筑营造,到户型设计,再到装修风格,无不融合着人文、艺术元素。精雕与细琢的匠心精神在这里发扬,顾客就是上帝的服务意识在这里一如平常。我们希望这座公寓成为中国高端酒店式公寓的新风尚。”

作为在京的产品新标杆,北京雅诗阁山水文园服务公寓在硬件配置上力求极致,在产品风格与软性服务上亦有所创新。

据了解,公寓配备有室内恒温游泳池、设施先进的健身房、动感单车室、影音室、高尔夫球模拟室等丰富的休闲娱乐设施,以及商务中心、会议室等商务支持设施,还配备了咖啡厅、全景餐厅等生活配套。

此外,该公寓首创性提出“雅诗阁生活方式”:雅诗阁根据住客的生活习惯提供个性化且贴心的管家式服务,让住客能够体会到“家外之家”的温馨怡然;通过定期组织文化魅力、珍馐美食、社区生活、健康活力等方面的住客活动,帮助住客更好地融入当地文化及生活,为在京商旅人士提供工作、生活和谐平衡的理想居所。

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