央视:没买房的恭喜了

来源:中国网·地产中国 2017-10-31 09:00:44

来源:央视新闻


租购并举是未来房地产市场发展的方向,而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。


租购并举是未来房地产市场发展的方向,而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。其中,北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目,朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地 建设租赁住房项目。


唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房,建好后租给海淀区住房保障事务中心,再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进多位租户的家中了解到,水、电、天然气、供暖设施都已配置完毕,租户可以直接入住。 


另外,朝阳区的泓鑫家园小区,已有2000多套入住租户。海淀区温泉镇351地块项目提供2700余套公租房。目前,北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目,有5600套住房已经入住租户。未来5年,北京市将建设50万套租赁住房,主要都是通过在集体土地上建设的方式。 


制度设计防止小产权化问题


过去很多集体建设用地的建房是违规的,出现了很多小产权房。而按照国土部的说明,此次集体建设用地建设租赁住房,符合规划,依法审批,是受不动产登记保护的,同时只租不售,小产权房则不受法律保护。作为试点,北京还在制度设计上积极探索,防范小产权问题。 


记者了解到,北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目,土地的集体土地所有权不变,不征地,采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记,不予分割办理单元产权证。 


海淀区住房保障中心主任贝宗庆表示:“该建筑项目(唐家岭项目)是大产权登记,不能分解到分户登记,所以也不存在分割和变卖、抵押等其他的可能性。”


当地村民可以根据在村股份经济合作社内拥有的土地分配股份额,每年年底进行分红。 


唐家岭村村民张正表示:“住保办(海淀住房保障中心)到时候按期给我们唐家岭打过来租赁住房租金,我们村里再根据股民平均一人合多少钱,到年底直接划到每个股民头上。 ”


平房乡项目采取房屋所有权、经营权、使用权分离方法,所有权归属集体经济组织,经营权归属朝阳房管局,使用权归属租户。 


平房乡租赁住房项目建设单位负责人陈学东表示:“这样三权分离,大家相互之间也是一种制约,同时也是一种制衡关系,也就规避了这种小产权问题。”


专家表示,利用集体土地建设租赁住房,不仅保障了城市低收入群体及外来人口的住房需求,还完善了购租并举的住房供应体系。 


国务院发展研究中心研究员刘为民表示:“我们向来提倡我们叫住房梯度的消费理念,那么也就是说宜租则租,宜买则买。这一次在集体建设用地上建设租赁住房其实对于租赁市场是一个重要的完善。”


你打算租房还是买房?


公司要闻  


多名前发审委委员被查

10月30日消息,据知情人士透露,第一届创业板发审委委员中,有三到四名委员在2017年7月底8月初被调查,其中两名来自会计事务所,至今仍处于被调查状态。“主要是涉及乐视网的IPO,还不知道是不是会里调查还是公安介入。” 对此,业内知名投行人士在接受新浪财经采访时,表示“查查很正常”。


碧桂园携中信发力长租市场

10月30日,碧桂园集团与中信银行在北京签约,中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元保障性基金。同时整合中信集团各类金融资源,为碧桂园集团在长租住宅方面提供“定制式”“一揽子”“一站式”的综合化金融服务,满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。


京东建人民大学附小、附中、幼儿园

亦庄地区远离北京市区,“向南几公里就出京了”,刘强东表示,之所以远离市区办公,是避免对城市压力太大。双十一前夕,刘强东又为京东集团兄弟们以及亦庄开发区全体居民献上一份大礼:人民大学附属小学、附属中学以及幼儿园集体落户亦庄!刘强东表示“所有学校两年内建成并开始招生!集团兄弟们的子女教育问题解决了一大半!下一个目标是全球最好的国际学校和医院!”


富力地产总裁之子入主天马影视

天马影视文化(01326-HK)公布,由力量矿业能源(01277-HK)控股股东张量持有的NiceRich,早前公布买卖协议,NiceRich及其一致行动人士已实益持有天马影视58.71%已发行股本。NiceRich亦将按例以每股0.319元要约价,向天马影视股东,提出强制无条件现金要约,及於稍后寄发股东文件。 天马影视於10月25日公布,力量矿业控股股东兼执行董事张量,以每股0.319元向该公司控股股东兼主席黄栢鸣及其家人购入约15.23亿股,相当於该公司已发行股本约58.71%股份,涉及总代价4.86亿元。


野村:料万科全年销售达5150亿元

野村10月30日发表研究报告表示,万科首九个月核心盈利按年增长31%至106亿元人民币,而收入则持平,毛利更由去年的25.5%提升至29.7%,预计全年盈利表现强劲,受惠于发展物业落成总楼面面积增长15%及毛利率维持于29.5%的高水平,料今年核心盈利可增长40%,而收入则增长16%。根据报告,野村将万科2017年至2019年度核心盈利预测分别调升17%、24%及26%,H股标价则由27.4%港元上调至32.5港元,维持“买入”评级。


绿城中国2017年销售破千亿元

绿城中国发布的海报披露,截至2017年10月28日,绿城中国销售额突破1000亿元,超额完成全年900亿元的销售目标。据悉,截至2017年9月30日止九个月,绿城集团总合同销售金额约人民币930亿元,同比上升16%,完成年度目标(900亿元)103%,累计取得总合同销售面积约503万平方米,同比涨17.5%。


房企季报  


富力地产前三季收益总额25.52亿

富力地产2017年前三季度营业收入275.57亿元,上年同期为267.11亿元,同比增长3.17%。归属于母公司所有者的综合收益总额25.52亿元,上年同期为21.27亿元,同比增长19.98%。


金科地产前三季度销售440亿

金科地产集团股份有限公司发布前三季度财报,期内公司销售金额约440亿元,同比增长约91%,完成全年500亿元销售目标的88%。报告期内,金科股份地产板块签约销售金额422亿,同比增长约94%;销售面积约583万方,同比增长约73%;预收账款约402亿,较年初增长约53%。


华发股份前三季销售208亿

华发股份2017年第三季度营业收入127.41亿元,上年同期为77.08亿元,同比增长65.3%。归属于上市公司股东的净利润8.66亿元,上年同期为3.8亿元,同比增长128.03%。


华远地产前三季度实现净利润4.74亿元

2017年前三季度,公司实现营业收入55.94 亿元,同比增长22.03%,实现净利润4.74 亿元,同比增长 35.16%。公司实现开复工面积 161.0 万平方米,同比减少 1.7%;其中新开工 42.1 万平方米,上年同期无新开;竣工 70.3 万平方米,同比增长 127.5%。 完成销售签约额 56.4 亿元,同比减少 34.6%;销售签约面积 52.35 万平方米,同比增长 4.5%。


土地市场  


广州5宗地拍卖95.6亿收官

30日,广州有5宗地出让,分别位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区,总起拍价达到88.7亿元,均采取“限地价+竞自持或竞配建+摇号”的网上挂牌方式出让。其中,最后一宗成交土地南沙东涌镇2017NJY-9地块,由美的地产经过65轮竞争夺得,成交价为11.09亿元,加450平方米配建,楼面价1.13万元/平方米。此次拿地亦是美的地产实现首进广州市场。


北京3宗地揽金99亿

10月份,继两次分别集中供应3宗土地之后,10月30日,北京再次迎来房山、大兴、顺义三宗宅地的集中出让,三宗地总出让面积约18.9万平方米,合计起拍价达81亿元。最终的拍卖结果是,房山地块经过9轮角逐,被中海以13.5亿元夺得,溢价率12.5%;大兴地块则仅有一家企业参与竞拍,被金地远景以36亿的底价竞得;顺义地块则经过激烈的竞争,被中粮+天恒+恒基+旭辉以总价49.5亿,12%自持面积拿下,溢价率50%。


龙湖逾28亿夺杭州大江东核心区地块

10月30日,杭州有3宗地出让,分别为大江东核心区北二路商住地块、义蓬街道住宅用地及前进片区商业地块。其中,编号为杭大江东[2017]4号,大江东核心区北二路地块,经过46轮报价,由龙湖以28.23亿元竞得,楼面价8107元/平方米,溢价率62.3%。


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