2016年，北京首次提出“南中央别墅区”概念，此概念一经传播，亦庄迅速成为市场关注的焦点，区域潜在价值渐渐凸显。时至今日，“南中央别墅区”概念提出已满一年，期间整个别墅区内的品质人居氛围不断进化更新，并引领京南各区的高端人居标准取得突破。

10月18日，汇聚于南中央别墅区内的亦庄金茂府联合棠颂别墅、首开龙湖天琅共同举办“墅区进化论”南中央别墅区一周年圆桌对话。三大项目负责人与房地产业内大咖共聚一堂，回顾南中央别墅区一年来的新变化，展望亦庄未来人居生活新高度。

“北京向南”催化南中央别墅区蜕变

南中央别墅区概念自公布之初就被不少人认为是亦庄的代名词，更确切地说是亦庄河西居住区的代名词。概念提出一年来，不论是南中央别墅区所在的亦庄区，还是南中央别墅区内的人居环境都发生了巨大变化。

首先，从《北京城市总体规划》看，亦庄被定位为具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心；首都东南部区域创新发展协同区；战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区；宜居宜业绿色城区。可见亦庄不久的未来将是科技化、国际化、宜居化的综合新区，一区具备国际化望京、科技化中关村、宜居化中央别墅区三地的特色。

北京住总首开置业有限公司常务副总经理刘硕表示，未来“北京向南看”是必然方向，亦庄将是南城发展的第一个桥头堡。如今，整个南城都在提速，如第二机场建设、各种产业落地，以及交通道路等基础设施建设，使整个南城的面貌焕然一新。

首开龙湖天琅营销负责人王璐指出，与顺义中央别墅区相比，南中央别墅区是站在政策支持的高起点出发。自2009年以来，政府在南城持续投入，建设了最密集的高速路、最密集的轨道交通。直到现在南中央别墅区每年仍有利好，2016年京台高速建设，2017年区域开通地铁8号线，2019年最瞩目的应该是北京新机场的首航。王璐还提到，如果从成长阶段看，中央别墅区经20多年开发建设现在已接近尾声，而南中央别墅区则正在进入青壮年的发展阶段，在未来3—5年还会有跨越式的发展。

其次，在亦庄面貌发生日新月异的变化时，南中央别墅区本身也在发生蜕变。近一两年南中央别墅区内，亦庄金茂府、棠颂别墅、首开龙湖天琅等多个低密项目相继入市并成为热销的明星项目。高端项目汇聚快速扩充了南中央别墅区内的低密别墅规模，同时也使得南中央别墅区的产品形态更加多样化，如亦庄金茂府打造科技独院叠拼别墅，棠颂别墅、首开龙湖天琅构建新中式居所。

亚豪地产市场总监郭毅在对话中指出，南中央别墅区是一个神奇的区域，不论是改善还是终极置业的购房者都能在这里找到适合自己的房子。另外，南中央别墅区的神奇之处还在于区域内的项目不管是从整体的签约金额看，还是从成交均价看，在北京今年150个在售的别墅项目的排行榜中均在靠前位置。尤其是区域内诞生了棠颂别墅、紫禁一号院等3个总价达到3千万以上的顶毫别墅产品，这在北京也是非常少见的。

参考消息主编胡莲高度评价了南中央别墅区的价值，强调从环五环沿线看亦庄依然是难得的价值洼地。南中央别墅区受益于亦庄先进制造业和人工智能产业，未来将是财富人群的聚集地，另外在受新机场经济辐射，区域国际化氛围亦将更加浓郁。

此外，聚焦到南中央别墅区内的具体项目，亦庄金茂府可以说是墅区进化的最新成果。其实在南中央别墅区概念提出之前，很多对市场有高度敏感的开发商就开始布局亦庄，金茂便是其中之一。从亦庄金茂悦到当前金茂产品系最高端的府系产品——亦庄金茂府，金茂见证了南中央别墅区的诞生和发展。在深耕南中央别墅区的过程中，亦庄金茂府也承担了城市运营商的角色，提升区域人居价值，助推整个南城的最高居住品质进阶。

亦庄金茂府以科技定义南中央别墅区

在此次圆桌对话过程中，亦庄金茂府营销总监赵伟介绍，近期项目即将推出180－210平米科技别墅新品。

保持中国金茂的一贯特色，亦庄金茂府别墅配备了新风系统、地源热泵、毛细管网系统等经过多年研发并通过实践检验的科技系统，营造恒温、恒湿、恒氧的家居生活环境，特别是在在秋冬气候干燥、雾霾频发的大环境下，该别墅产品依托特有的科技系统为居者营造更加舒适、健康的绿色居住环境。

作为金茂在北京的第四座金茂府，亦庄金茂府以科技定义南中央别墅区，其所代表的具有科技感的生活方式也契合了亦庄经济技术开发区科技和智慧的特色。

此外，圆桌对话中业内专家纷纷表示了对南中央别墅区的看法和期许。首开龙湖天琅营销负责人王璐总结“宜居”二字；亚豪地产市场总监郭毅觉得这里是品牌房企最为集中的城市墅区。亦庄金茂府营销总监赵伟则强调，亦庄还是价值洼地，南中央别墅区是最值得在今年入手的一个板块。对于未来，北京住总首开置业有限公司常务副总经理刘硕表示，美好生活未来可期；参考消息主编胡莲则文艺地期待，在亦庄金茂府遇见美好生活的100种可能。

从大咖们的期许中不难发现南中央别墅区潜在的巨大价值，而亦庄金茂府此次推出叠墅新品，对购房者来说无疑是一次获得财富增值、拥有健康居所的一次良机，更是一次难得的进驻未来国际化、科技化、宜居化亦庄的机会。