随着房地产信贷的收紧，8月全国房贷的利率继续上升。日前，融360监测数据显示，8月全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关;相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%。

在监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%;最高为5.39%，有郑州、哈尔滨、石家庄。在统计的15家成都各银行中，有5家首套房基准利率已经上浮10%。

提供利率优惠的银行仅占3.56%

8月银行房贷利率优惠大打折扣。去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，今年8月优惠利率占比为3.56%;环比上月的4.12%，下降了13.64%。

数据显示，8月份全国533家银行中，5家银行提供9折优惠利率，9家银行提供9.5折优惠利率，2家银行提供9.8折优惠利率，3家银行提供9.9折 优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外，剩余银行均无折扣，其中232家银行执行基准利率，较上月减少132家;252家银行执行基准利率上 浮，较上月新增126家，上浮趋势较明显。融360统计的533家银行(分支行)中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。

从首套房平均利率区间来看，8月份北上广深一线城市分布在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%，均已突破5%。

此外，全国首套房平均利率最低的城市前三分别为上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。

房贷利率未来或趋于平稳

8月，全国二套房贷平均利率5.54%，受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升，环比增长1.27%。

据悉，统计的35个城市533家银行中，二套提供上浮10%利率的银行数占比为63.78%;上浮10%以上的银行数占比为30.01%;其中11家银 行二套房贷利率执行基准上浮30%。除29家停贷银行分(支)行以外，剩下的504家提供二套房贷款业务的银行中，二套房贷平均利率为5.54%。

从首付比例看，8月份二套房主流首付三成的城市数有10个，占比28.57%，包括昆明、长春等城市;而成都、西安等12个城市二套房主要首付为四成，占比34.28%，较上月数据未出现大幅变化。其中，成都首付二套房贷利率上浮在10%—20%。

分析人士认为，七八月间，分别有不同城市房贷利率大幅上升，使整体平均利率出现上升。首套利率目前主要集中在基准上浮5%—10%的水平，当上浮情况相 继落地各城市后，利率上浮趋势将会趋于平稳状态。受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。

另外，随着多地房屋租赁新政出台，银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解，未来银行或推出新的对应策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，并非一味上浮房贷利率。