以往，金九银十成为开发商推盘营销的重要时间节点。但是今年的市场情况并不那么乐观，“限购、限贷、限价、限售、限商”政策持续，市场需求被大大抑制，而9月首周北京乃至全国的成交情况，也如意料之中一样，很是惨淡。

作为市场主体，开发商如何看待金九银十？购房者的机会又在哪里？

继8月份北京住宅市场持续低迷之后，九月第一周，北京住宅市场呈现量跌价升的态势。北京市建委统计数据显示，上周（9月4日-10日）北京新建住宅市场成交21.74亿元，环比前一周下跌26%；成交222套，环比前一周减少129套；最新新房成交均价为57060元/平方米，环比前一周上涨5000元/平方米。

而大至全国，市场情况参差不齐、分化严重。中原地产的统计数据显示，“金九银十”首周，一线城市中，广州的楼市成交量环比下调32%，同比跌幅高达72%；上海则是环比下调22%，同比下跌27%。另外，苏州、南京、福州、杭州、南昌、济南等二线城市的楼市成交量环比也出现小幅下跌，三线城市则继续呈现分化态势，楼市成交量有涨有跌。

即便成色不再，但在政策和业绩压力下，推盘节奏仍在加快。8月份北京新建商品房住宅市场的推盘速度较以往明显加快。据市建委公布数据显示，8月份北京新建商品房共新签发26个预售证，环比7月增加5个，主要集中丰台、门头沟、大兴、通州等区域。

市场最为关注的高端楼盘，部分项目市场准入门槛出现松动迹象。据了解，今年8月内北京有4个高端项目相继获放行，首次突破8万限价的天花板。而截至到9月13号，亦有2个高端项目突破8万防线。尽管红线突破让市场大为一振，然而，不可否认的是，依然有不少高端项目处于排位等待中，如泰禾西府大院、懋源璟岳、和光尘樾等，限价依然处于警戒状态。

此外，根据北京日报报道，北京市代市长陈吉宁下达了“坚持住房的居住属性，确保今年房价环比不增长”的目标，强调要“毫不松懈做好房地产调控”，维持房价和市场稳定的决心可见一斑。

从调控的进一步加码和项目供给情况来看，北京市场显然进入了胶着状态。

一方面是调控的高压不断，另一方面是项目入市速度的持续加快，那么，传说中的金九银十到底走向如何呢？

北京房协秘书长陈志指出，要辩证的看待市场的表现，目前整体市场处于胶着状态，但是这种现象未必不是好的。“从长期的判断来看，市场的结果或许是好的，政府的调控有助于产品结构的调整；从供给与需求端来看，有助于促进供给与需求达成一致，加大市场调整力度。”

亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，实际上，楼市金九银十的出现一方面缘于宽松的政策环境，另一方面是开发商完成业绩，为了加大推盘力度，但今年来看都不存在这两个客观条件。从政策层面讲，调控一直处于持续收紧的状态，没有看到宽松的迹象，从供应端来看，开发商的拿证和价格受到相对严格的管理，主导权不在开发商手里，所以也很难再出现常规意义的金九银十。

而对于9月第一周价格的小幅上涨，郭毅表示，主要是受成交结构的影响，9月初中高端入市项目在成交结构中占比较高的原因，“产品价格的提高通常由于产品结构的变化，仅从建委的审批来看，项目涨价需要客观理由，如果产品没有太大变化，价格上调的空间不大，而需求端处于低迷状态，不支撑房企继续涨价，所以，目前的市场处于整体稳定的状态。”

阳光100置业集团副董事长范小冲认为，主要是看调控的力度和持续的时间，“目前由于处于严调控期，市场整体都在小幅下跌，不过需求依然旺盛。与此同时，政府也在通过租赁等其他方式分流，寻找市场的平衡。未来的市场表现，还要看金融和政策的影响。”

尽管与传统的金九银十相比，今年可能不会出现火爆现象，仍有开发商认为当下是购房的窗口期。一家北京的房企开发人士认为，未来一段时间内，北京市场的表现还不错，“虽然目前处于严调控期，但是市场整体的需求还在，一方面，政府通过控价防止价格上涨，对于购房者来说是入市的好时机。另一方面，目前项目的入市节奏相对较慢，整体的供应量还没有上来。”

京投发展副董事长、总裁高一轩同样表示，北京现在是一个非常好的置业窗口期，特别是对于新房购房者来说。因为，在政府强力限价的调控下，新房价格与周边的二手房倒挂，这个前提下对于新房置业者来说是特别好的机会。

“除了少部分存量项目以外，其它的新房基本都是限价房，还不是简单的住建委批预售证的窗口指导意见，而是土地招牌挂的时候直接限好了预售价格。因此对于新房置业者来说，应该抓住这拨限价房的时机。”高一轩如是说。

事实上，窗口期的现象不仅体现在购房者需求旺盛，对于开发商而言，往往会加大营销力度，抓住第三季度大力蓄客的好时机。

”为了冲刺业绩目标，开发商会借助各种营销手段，如特价房、限时折扣、优质房源等。在今年这个冷淡的市场环境下，开发商一定会加大促销活动力度，加强购房者的消费信心。”某分析人士认为。

但是，也有开发商朋友告诉弹房君，年初时，房企对于整体市场已经有了大致的判断，因此上半年加紧出货，截至年中时，已经完成了六七成的销售目标。至于金九银十，事实上已经没有那么看重，不会做特别的营销计划，“至少我们不会”。