8月18日，中国网地产频道视频直播类栏目《领先楼盘》聚焦和锦诚园。中国网地产总经理甘放、著名财经主持人张杨，携手和锦诚园项目营销负责人曲子罡，展开了深度对话。

他们汇聚在和锦诚园，探讨亦庄板块的价值潜力，剖析从限竞房时代到纯商品房时代的转变中，绿城、保利两大品牌房企合作诚园3.0作品的稀缺与独特，为直播间的粉丝展现了一个具有全球视野的顶级居住样本。

01第四轮南城计划开启

南城再蝶变

7月30日，北京市委市政府发布《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021-2025年）》，投资约6000亿元。过去十年间，北京从2010年开始陆续发布了每期为三年的三轮城南计划。近年来，我们也切实感受到城南在基础设施、交通配套、生活氛围等多维度发生的巨大变化。

基础设施建设变化主要体现在两个方面：第一，作为城市中心疏解功能的区域，公园、购物中心以及休闲产业空间实现从0到1的变化；第二，基于南中轴带、首都商务区、临空经济区的政策红利，大兴新机场建设与运营拉动产业入驻，航空、科技等产业集群效应明显，区域活力升级，辐射效应潜力巨大。

复盘北京热门板块的形成，都享受了城市规划政策的红利。不论是2000年“北京商务中心区”后的CBD，还是2008年北京奥运会后的奥森，亦或是2018年“三城一区”、当今南城计划、南中轴发展带上的亦庄，无疑都会带动周边楼市的爆发。以奥森为例，从2008年的1.2万元/㎡，到如今的近9万元/㎡，10年上涨600%以上。

具体到亦庄区的楼市，现状则是真正的纯商品房屈指可数。尤其是当前，市场进入新一轮周期，纯商品房时代的亦庄板块，纯改善居住产品更是稀缺。

在直播现场，张杨分享道，从2017年开始至今，成交量从年成交2000套左右直逼20000套，呈现几何倍数增长。甘放也补充道，2020年，南城或大兴片区成交量占了北京的大半壁江山。直播中，曲子罡表示，北京首轮土拍30宗地，无配建、无公租房、且无70/90限制的地块仅4宗左右，且位置偏远。这就决定了纯商品房住宅项目愈发具有稀缺性，纯改善房和锦诚园更是绝版，其影响力自是可想而知。

整体来看，现在正是购买好房子的窗口期，且买且珍惜。绿城、保利两大品牌房企强强联手，在亦庄打造和锦诚园项目，再次印证了区域价值的潜力不可限量，也为区域楼市带来新一波的市场热度和活力。

随着亦庄供地减少，库存见底，土地价值势必逐步攀升。而板块内产业的迅速发展，国际、高端气质日趋明显，也促使板块内的宜居产品不断迭代，以满足区域不断提升的改善性居住需求。

02亦庄起势

南海子板块成为黄金三角区

近些年，南海子体育产业园、同仁医院亦庄分院、有轨电车T1、京东等知名企业入驻，公园、交通等基础设施建设，无一不带动着亦庄承接国家级配套资源的南移。

作为北京经济技术开发区、首都商务新区、大兴国际机场临空经济区形成的高速发展三角区，南海子板块价值凸显。处在引领全球产业3.0时代的发展引擎的亦庄西扩区，产业带动了亦庄南海子生活区的持续进化和繁荣。经过多年规划发展，南海子板块周边南海子公园、旧宫城市森林公园、市民公园、国际企业文化园等10大公园环绕，片区已成为极致稀缺的生态居住高地。

其实，南海子自古以来就是皇家公园胜地。从元代开始，北京的湖被蒙古族皇朝成为“海”，也体现了水资源的珍惜。明清时期，北京的“海”就更多了，比如中海、南海、北海、前海、后海、西海（积水潭）等六个海，还有东海三座仙山，相传乾隆帝喜欢在这里打猎，由于这里麋鹿等野生动物较多。鹿与“禄”同音，表示福气。和锦诚园项目也设计了很多鹿的雕塑，用于体现社区的灵气与福禄之气。张杨调侃，比乾隆帝住的还舒服的地方就是这里了。

南海子公园实景图 和锦诚园供图

近两年虽然建设了更多公园，但像南海子公园这样巨大体量的仍属凤毛麟角。现在是南海子公园历史上最好的阶段，板块也成为北京最值得关注、价值潜力最高的热门板块之一。

在直播中，甘放提到，南海子板块的发展得益于亦庄新城的快速崛起。而截至目前，在南海子板块内，和锦诚园是离南海子公园最近的项目，周末人们开车来此，南海子板块所有需求一站式满足，吃饭、带孩子上兴趣班、购物娱乐、逛公园都可以。

显然，和锦诚园不满足于此，这个超级硬核的项目要做的是“公园+社区”100%交融，甚至与生活感受融为一体。

03锚定绝版调性

两大品牌房企联袂打造“网红”住宅

很多时候，规划、建筑设计、水资源、绿化和生活的交互细节，往往居者是感受不到的。但是基于人与自然关系的融合角度考虑，和锦诚园在每个地块都下了很大功夫。

绿城将五朝皇家苑囿的地脉和文脉与社区融为一体，把南海子公园的元素引景入园，比如，项目园区的引溪、觅滩等主题景观。值得一提的是，部分户型可以看到南海子的湖景，一览无余，非常难得。此外，项目方超前考虑到业主的用水需求，4个组团各配置1个中央直饮水系统，5重过滤，24小时提供户内净化直饮水，若干指标超过国家一类水及净化水质标准。这也正印证了绿城整体领先的服务品质。

在园区景观方面，项目实现花园式社区体验。项目方考虑到实用性，在每个地块设计中央花园草坪，这点非常贴心，可以让孩子时常和自然界接触，愉悦身心。

在业主服务方面，绿城的服务也是全方位的。从北奥森的北京诚园，到南海子的和锦诚园，一直如是。绿城针对不同年龄阶层的业主提供了不同的服务计划。至今已坚持13年的海豚计划，免费教小业主掌握游泳技能；“红叶行动”，组织老年人进行太极社等各类社群活动。这是产品附加值提升的一个潜移默化的过程。

当前，无论是监管政策加码还是疫情因素影响，都在倒逼开发商注重产品力。而产品规划设计也是最考验开发商的环节。

项目规划依托十字中轴设计，东西轴引景入园；南北轴定位活力街区，布局全龄生活配套，比如下沉式运动会所等，品质标配一个都不少。在设计方面，和锦诚园建筑立面非常具有艺术感和品质感。极致的窗墙比，带来近似玻璃幕墙的视觉冲击感，仿佛是一个玻璃盒子的艺术装置，立面语言简约极致，形成绿城独有的气质和形象。

和锦诚园项目效果图

值得一提的是，作为纯改善社区，和锦诚园户型面积区间为130-170㎡装修四居，两梯两户，具有纯质和同质的圈层纯粹性，是北京罕见的纯改善规划大盘。 

143㎡四房户型整体采用四叶草设计，四个卧室私密性很好；大尺度社交空间可以烹饪、聚餐、会友、团圆……为家庭的相聚时刻预留了充足的中央活动区。在这里，相聚的同时可无界沐浴阳光，拥抱南海子自然风景，容纳缤纷的生活场景。

143㎡户型样板间实景图

在亦庄产业发展的推动下，于南海子公园畔，绿城和保利打造的和锦诚园堪称纯改善诚园3.0标杆作品。在前有限竞房、后有集中供地的市场窗口期，入手和锦诚园，也是在全球通胀抢房潮下对资产价值的精准锚定。